Si piensa venderla, sepa cómo fijar el precio de su casa:

La mayoría de las personas, cuando se disponen a vender una propiedad que le pertenece, consulta con un profesional experto para que efectúe una tasación de la misma. Esto es absolutamente recomendable. De todas maneras existen aspectos que indefectiblemente se deben tener en cuenta al momento de calcular el valor que se le asignará a un inmueble,  y otros que no.

Comenzaremos con los factores que se deben ignorar:

a) El costo. Lo que pagó usted por su casa nada tiene que ver con el monto por el que puede venderla.

b) La inversión en mejoras. Tal vez haya invertido bastante dinero en arreglar a gusto la cocina, o para construir una cascada en el jardín de la propiedad. Pero eso no significa que al interesado le agraden dichas innovaciones, al contrario, lo más probable es que calcule lo que le costará desprenderse de las mismas.

c) Costo de reposición. Es la suma que tendría que invertir para hacer una  casa igual, construyéndola desde los cimientos. La excepción se da si es una propiedad nueva o recientemente edificada.

d) Sus necesidades. Los problemas personales del vendedor no le interesan al comprador.

e) Emociones. Los sentimientos de apego o desapego al inmueble no deben influir para nada.

Los puntos que se deben considerar:

a) La ubicación. La cercanía al centro, la situación del barrio, el entorno, los vecinos y el nivel de vida.

b) El estado de conservación. Si se la mantiene bien pintada, los pisos y techos en perfectas condiciones, etc.

c) La orientación. La vista desde los espacios principales de la casa.

d) La superficie. La cantidad de metros cuadrados construidos y útiles de una vivienda determinan su valor.

e) Las dotaciones y los servicios. Aquí se tienen en cuenta las comodidades, por ejemplo, ascensores, porteros, seguridad, parquizado, piscina, etc. La cercanía a transportes públicos, supermercados, avenidas y centros comerciales.

f) La demanda. La oferta en la zona. Es recomendable visitar las inmobiliarias y recaudar información de las viviendas en venta, similares a la suya,  de la zona en la que se encuentra su inmueble.

g) La urgencia por vender. Usted reducirá el precio en proporción a su necesidad de venta rápida.

Con estos datos orientativos, esperamos haber contribuido a llevar algo más de conocimiento sobre este tema y deseamos que los ayuden a realizar muy buenos negocios. MGT/11.-